商品房预售许可证和销售许可证的区别及辨别真假方法

一、商品房预售许可证和销售许可证的区别

根据房地产管理机关的规定，商品房预售许可证适用于期房，即房地产项目未建成时就可以销售的房产。而商品房销售许可证适用于现房，即房地产项目竣工后可以销售的房产。

二、办理条件的差异

虽然商品房预售许可证和销售许可证都要求房地产开发企业已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但是办理条件还存在一些差异。

要取得商品房预售许可证，开发企业需要已经投入的工程建设资金达到总金额的25%以上，并且已经确定了施工具体计划和竣工时间，还需要建立商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格。此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

三、辨别预售许可证真假的方法

根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同应当被认定无效。然而，仍然存在一些销售方捏造假证来销售房产的情况，购房者需要学会辨别预售许可证的真假。

首先，可以要求销售方展示商品房预售许可证的原件，核对开发企业名称是否与实际开发商名称一致。同时，还需要核对预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，可以登录当地的房管局网站进行查询，确认预售许可证书上的证号是否真实。如果仍然不放心，可以携带预售证书前往房管局，让工作人员帮助查询。

购房者在购买商品房时，需要注意商品房预售许可证和销售许可证的区别，以保护自己的权益。同时，要学会辨别预售许可证的真假，避免因为购买了没有预售许可证的房产而导致合同无效的风险。购房者可以通过查看原件、查询证号等方法来辨别预售许可证的真假，确保自己的购房安全。