回迁房产权问题解析

回迁房产权问题一直是购房者关注的焦点，那么回迁房有没有房产证呢？下面我们来详细解析一下。

一、回迁房产权的性质

首先，回迁房产权可能有两种性质。一种是经过正规程序审批取得的土地使用权，其产权证下发后将被注明为“经济适用房”产权性质，可以作为二手房买卖，但需要交纳成交价格3%的土地出让金。另一种是没有经过正规手续审批的“乡产权”，属于违规用地，不是正规的国家予以承认的产权。

二、回迁房产权的办理过程

如果想要买卖回迁房，首先需要办理房产证。具体办理过程如下：

1. 了解回迁房情况：买方要了解回迁房的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3. 签合同：卖方提供合法的回迁房，买方可以交纳购房定金。双方通过协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

4. 申请过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经过审核批准后办理过户手续。

5. 立契：交易双方办理立契手续。

6. 缴纳税费：根据回迁房的性质确定交易税费。

7. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

8. 付款与交房：买方付清房款并领取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。

通过以上步骤，买卖双方可以完成回迁房的交易。

回迁房是有房产证的，具体办理时间根据开发商和房管局的情况而定。回迁房产权的办理过程需要遵循一定的程序，购房者在购买回迁房时要了解回迁房的产权情况，并与卖方协商达成一致意见后进行交易。