二手房过户注意事项及办理流程

二手房过户是购买二手房的重要环节，需要购房者和卖方按照规定的程序进行办理。以下是购买二手房进行过户时需要注意的事项及办理流程：

一、单位购买私房

如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明的原件并加盖公章。法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

二、委托过户办理

如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理。同时还应出具委托书或公证书，并由受委托人携带个人身份证原件及复印件。

三、房屋出租情况

如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

四、共有权人

如果房屋有共有权人，购房者应要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

五、法院判决的房屋

如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户时需要出具法院判决和协助执行通知书才能办理过户。

以上是购买二手房进行过户时需要注意的事项及办理流程。购房者在办理过户前应仔细了解相关规定，确保办理过户的顺利进行。