经适房转商品房费用及政策解析

经适房转商品房是指将经济适用房转变为商品房的过程。在这个过程中，需要支付一定的费用，并遵守相关政策规定。

一、费用

1. 土地出让金：根据国家和省级规定，按照已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的相关规定执行。

2. 所得收益缴纳：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，按30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益需全额缴纳。

3. 印花税：买卖双方各承担0.1%的印花税。

4. 契税：买方需缴纳1.5%的契税。

5. 变更性质：如果经适房转为商品房，需要补交综合地价款。但如果是在父子直系亲属间变更所有权人，契税可先交后返还，返还时间为15天至三年。变更名字经改商后，再变回原所有权人只需支付85元工本费，无其他税费。

6. 经改商后房本拟变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，所以不满5年的情况下，5.5%的营业税和按增值20%计算的所得税都为0，只需缴纳1.5%的契税。

二、政策解析

1. 经适房转商品房政策：住建部《关于已购经济适用住宅上市出售有关疑问的文件》明确规定，经适房在补交土地款后，不改变房主姓名即可转为商品房。

2. 使用限制：经济适用住宅购房人在获得彻底产权后，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得私自改变住宅用途。只有将经适房转变为商品房，才能进行出售。

3. 办理流程：要办理经适房转商品房，需要满足条件并按照具体的办理流程进行操作。具体的买卖适宜要根据个人需求来确定。

经适房转商品房的费用包括土地出让金、所得收益缴纳、印花税、契税等。政策规定了经适房转商品房的条件和办理流程。在办理过程中，需要注意相关费用和政策要求，确保顺利完成转换。