购买安置房需要注意什么，了解土地类型、权益和交易限制

一、了解土地类型和性质

购买安置房前，首先要明确房屋所在土地的类型和性质。有些安置房建在集体土地上，只有集体组织成员的权益才会受到保护，非集体组织成员可能在拆迁时得不到赔偿。因此，如果是集体土地上的非集体组织成员，且用于非自住目的，建议慎重考虑。

二、了解房屋对拆迁对象的限制

特别是在当前的“城中村”改造中，一些安置房是由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。在购买安置房时，要明确房屋是否对拆迁对象有限制或政策补贴，避免因此而带来的不便和损失。

三、了解房屋的权利人

在购买安置房时，要明确房屋的权利人是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并且在协议上签字或有授权委托书。这样可以避免后期因权利人问题而引发的纠纷和风险。

四、了解相关费用的缴纳

购买安置房涉及到的费用较多，其中包括土地取得类型的变更和土地出让金的补缴等。在购房过程中，要了解清楚相关费用的缴纳情况，避免因此而产生额外的经济负担。

安置房与商品房的差异

购买安置房与购买商品房存在一些差异。首先是房屋质量的不同，安置房的建筑利润受限，可能存在偷工减料的情况，因此质量不如商品房。其次是产权的不同，安置房可能只具有房屋权，而不具备完全的土地使用权，这可能在再次交易时需要补缴土地出让金。而商品房具有完全产权，包括房屋权和土地使用权。最后是交易限制的不同，大部分安置房存在交易年限的限制，而商品房则没有这方面的规定。

购买安置房是一项重要的决策，需要综合考虑土地类型、权益和交易限制等因素。只有充分了解相关情况，才能做出明智的购房决策，避免后期出现问题和纠纷。