集体土地转让协议书的写作要点及注意事项

一、协议的基本内容

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方将其集体所有的土地及地上附着物使用权转让给乙方。协议中应明确土地的位置、面积和地上附着物的情况。

二、转让期限

协议中应明确转让期限，即甲方从何时开始将土地使用权交付给乙方使用，以及何时收回土地使用权。

三、转让费用

协议中应明确乙方需要支付给甲方的转让费用，包括具体金额和支付方式。

四、甲方权利义务

协议中应明确甲方的权利和义务，包括在国家法律、行政法规调整或政府行为需征用土地使用权时的收回权，以及乙方因不可抗力原因造成的损失甲方不予赔偿等。

五、乙方权利义务

协议中应明确乙方的权利和义务，包括在办理相关许可证件后有权在土地上搭建建筑物及修建附属设施，以及合同期满后有续订合同的优先权等。

六、合同解除

协议中应明确合同解除的条件和程序，包括甲乙双方协议解除合同的情况，以及乙方支付违约金的金额等。

七、合同生效

协议中应明确合同的生效时间和签署方式，双方应在合同签字盖章后生效。

八、其他事项

协议中可以根据实际情况加入其他需要明确的事项，以确保双方权益的保障。

集体土地转让协议书的写作要点包括明确基本内容、转让期限、转让费用、双方权利义务等，同时要注意合同解除条件和合同生效时间。双方应在签订协议前充分协商，确保协议内容清晰明确，以避免后续纠纷的发生。