房贷组合贷款办理条件及计算方式详解

一、房贷组合贷款办理条件

办理房贷组合贷款需要提供以下资料：借款人及配偶的身份证原件及复印件，其中第二代身份证还需提供背面复印件；借款人的结婚证原件及复印件；借款人的户口簿原件及复印件，如果户口是外地的，还需要提供暂住证原件及复印件；售房人的身份证、户口薄、结婚证原件及复印件；产权证原件及复印件；房屋买卖协议原件；房屋评估报告原件；公积金储蓄卡及复印件；代收代付凭证原件及复印件；借款人的固定收入证明；公积金管理和银行规定的其他资料。

二、房贷组合贷款计算方式

房贷组合贷款的计算方式主要有等额法和递减法。等额法的计算公式为每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金；递减法的计算公式为每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率。根据选择的还款方式不同，利息的计算方法也会有所不同。

三、等额本金还款方式

等额本金还款方式是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。这种方式下，每期偿还的本金和利息金额不相等，但每期本息和相等。

四、等额本息还款方式

等额本息还款方式是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息的计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减去首期利息，就是首期偿还的本金。从第二期开始，利息的计算是将上一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到当前期的本金数，再乘以贷款利率得到当前期的应还利息，以后各期以此类推。

通过本文的介绍，我们了解了房贷组合贷款的办理条件和计算方式。在办理房贷组合贷款时，需要准备齐全各种证件和资料。而在计算还款金额和利息时，可以根据自己的需求选择等额法或递减法，以及等额本金还款方式或等额本息还款方式。希望本文对您有所帮助。