商品房与住宅房的区别及产权解析

商品房和住宅房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权、设计和建造方式等方面存在一些区别。

一、产权期限

商品房的产权期限一般为70年，而住宅房的产权期限可能为50年。这是因为商品房通常是由房地产开发商统一设计、批量建造后出售的，而住宅房则是由个人自建、参建或委托建造的。

二、设计和建造方式

商品房是经过房地产开发商统一设计、批量建造的房屋，通常作为居民住宅出售。它们拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。而住宅房则是由个人自行设计和建造的，不属于商品房的范围。

三、商品房的特点

商品房的价格由多个因素组成，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。它们可以办理产权证和国土证，可以自定价格出售。

四、外销商品房的定义

外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

商品房和住宅房在产权、设计和建造方式等方面存在一些区别。了解这些区别有助于购房者更好地选择适合自己需求的房屋。