收房拿钥匙要注意什么证件？

一、竣工验收备案表

《竣工验收备案表》是购房者在收房环节中最应该关注的文件之一。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，必须在工程竣工15天内到建设行政主管部门备案。这份备案表对房地产商有着严格的约束作用，缺少任何一项备案，楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

二、住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。购房者在收房时要仔细审查其中的各项内容，特别是保修期限。

三、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。购房者在收房时要仔细阅读这份说明书，了解房屋的具体技术参数。

四、建设工程质量认定证书

这是房屋通过有关部门质量验收的凭证，证明房屋的质量达到了相关标准。

五、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

这是房产项目通过有关部门综合验收的凭证，证明房产项目已经完成了所有的验收程序。

六、实测面积登记表

如果开发商无法提供以上六样文件或只能提供复印件，购房者有权拒绝收房拿钥匙。只有具备上述六样文件，才能说明房屋已经具备了交付条件。