首套房贷未还清能买二套房吗？了解相关政策和认定标准

根据2010年4月国务院《国十条》规定，购房者在贷款未结清的情况下，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。具体来说，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

一、二套房认定标准

根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，二套房的认定标准是根据购房者家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

具体认定步骤如下：

1. 借款人家庭住房登记记录查询：购房者应向房地产主管部门查询家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

2. 诚信保证：如果当地暂不具备查询条件，购房者需要向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。

3. 差别化住房信贷政策：如果购房者家庭已有一套及以上成套住房，贷款人会执行第二套及以上差别化住房信贷政策。这包括首次申请利用贷款购买住房时已有一套及以上成套住房、已利用贷款购买过一套及以上住房并再次申请贷款购买住房、贷款人通过调查确认购房者家庭已有一套及以上住房。

二、了解具体政策，节省时间

购房者在办理贷款时，要了解具体的政策，以避免不必要的麻烦和延误。如果之前的贷款未还清，购房者仍然可以办理二套房贷款，但需要注意首付比例和贷款利率会上浮的情况。

了解二套房认定标准和相关政策，可以帮助购房者更好地规划购房计划和贷款安排。购房者可以通过查询房屋登记信息系统、向房地产主管部门查询家庭住房登记记录，或者提供书面诚信保证等方式，证明自己家庭的住房情况。

在办理贷款时，贷款人会根据购房者家庭已有住房的情况执行差别化住房信贷政策。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方案，并了解首付比例和贷款利率的具体要求。

购房者在贷款未还清的情况下，仍然可以办理二套房贷款。但是，购房者需要了解具体的政策和认定标准，以便更好地规划购房计划和贷款安排，节省时间和精力。