商铺买卖税费如何计算

商铺买卖涉及到的税费计算是买家和卖家都需要了解的重要内容。下面将详细介绍商铺买卖时需要支付的税费以及买卖流程。

一、买家支付的税费

1. 房地产交易手续费：根据房屋类型不同，普通住宅为每平方米5元，非普通住宅为每平方米11元。

2. 房屋登记费：每本550元，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3. 权证印花税：每份5元。

4. 印花税：交易价的0.05%。

5. 契税：交易价（或评估价）乘以0.04。

二、卖家支付的税费

卖家出售商铺时，不论年限都需要支付以下税费：

1. 房地产交易手续费：每平方米3元。

2. 印花税：房屋产价的0.0005。

3. 土地增值税：如果能提供上手购房发票，土地增值税的计算公式为：[转让收入-上手发票价（每年加计0.05）-有关税金]乘以适用税率。

三、商铺买卖流程

1. 确定转让人的身份，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

2. 双方洽谈商铺租金及转让项目的具体价格，并预付定金以保证优先接手店面的权利。

3. 签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方的权利与义务。

4. 按合同约定方式结付转让费用。

5. 转让方协助接手方进行过户变更手续，接手方及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

6. 如果商铺经营者也是承租人，需要查看与房屋产权人签订的原始合同，并确保签订合同时三方同时在场并签字证明。

以上就是商铺买卖税费的计算方法以及买卖流程的介绍。希望对您有所帮助。