借名买房房子应该是谁的

借名买房，房子是归实际支付购房款的出资人的。民法典中规定，如果当事人之间订立设立，变更，转让及消灭不动产物权的合同，除另有约定外，合同签订之日成立是生效的。即便是未办理物权登记，也不影响合同效力。
借名买房是为了规避限购政策，有购房需求的人没有购房资格，虽然可以签买卖合同，但是无法在房地产中心交易过户，个别人采用了借父母，子女，其他人的名义买房的方式，实际上自己支付购房款项却。
也有些人，为了贪图便宜和享受优惠。比如城镇户口的在岗职工可以享受住房公积金贷款。买房的人没有资格办，就会想到以别人的名义来办理，等到房产证下来后再根据协议办理过户。
借名买房实际上存在很大的风险，房产所有权人是名义产权人，如果名义产权人将该房产擅自出售，买家又是以正常的价格进行购买，实际产权人是无法要求取消交易的。