购房合同的签订时间及注意事项

一、购房合同的签订时间

一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。正式合同一般有2份，一份由开发商保留，一份给银行留存。因此，在还完贷款前购房者无法拿到购房合同。不过，签完合同后大约1个月左右，购房者可以向开发商借合同原件进行复印。购房合同是当时签订就有一份属于业主自己的，备案时间一般为1-3个月。如果是按揭购房，购房者签订的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。

二、购房合同的注意事项

1. 对房产的五证要进行严格审查：购房者在购买期房时应该查看开发商对应所售房屋的五证原件，其中最重要的是《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证能够证明买房者所购房屋是该开发商的合法项目。

2. 购买的房屋已验收：购房者还应该查看房屋是否经过质检，确保房屋质量符合要求。

3. 合同内容要全面、详细：购房者在签订购房合同时要注意其中的各项内容都要尽可能全面、详细。合同中的各项规定之间要确定逻辑关系，避免相互冲突。尤其要注意合同中的文字表述要清晰、准确。签订购房合同的买卖双方的实际身份、责任要明确。

4. 签订合同的主体要合法：合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应为项目立项批准文件的投资建设单位。签字人应为法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同内容，并与开发商协商，了解具体原因，必要时可与当地房管局联系，确保自己的权益得到保障。