房子首付一般是多少？首付比例如何确定？

一、首付比例的确定

根据一般规定，购买新房时的商业贷款首付比例为三成，公积金贷款首付比例为首套房。但如果购房者的资质信用良好，可以适当降低首付比例，一般在25%至30%之间。对于首次购买普通住房的人群，首付比例较低只需25%。但对于已经拥有一套住房并结清相应购房贷款的家庭，购买二套房的首付比例仍为三成。

二、交首付款需要注意的事项

在交首付款之前，购房者需要提前去楼盘所属的土地局咨询楼盘的具体情况，确认房地产开发商已经做好了规划并取得相关证件。购房者还需要确认房地产开发商是否具备楼盘五证，包括国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证和建筑工程施工许可证。此外，购房者还需要注意所选择的房子是否属于预售范围。

三、合同和价格的注意事项

购房者在购买房屋时，需要确认房地产公司使用的是标准房屋买卖合同文本，并注意合同上是否有房管局的印刷凭证。购房者应按照合同文本的内容一项一项认真填写，避免粗心大意。此外，购房者还需要留意购买时的价格，并在合同中明确付款数额、方式、期限和违约责任等条款。如果开发商要求先交一部分首付款但不签订合同，购房者应拒绝接受，以免后期发生纠纷时无法追究责任。

四、交房时间和违约责任

购房者在交首付款之前，需要明确并留意合同中的交房时间，并将物业费等问题详细写入合同。购房者应注意房地产开发商是否存在延期交房或逾期交房的情况，以及是否有相应的违约责任或赔偿条款。购房者应拒绝接受不合理或抠字眼的条款，并将交房日期明确写入合同。

购买房屋时，首付比例的确定和交首付款前的注意事项非常重要。购房者应根据自身情况和资质确定首付比例，并在交首付款前确认楼盘的规划情况和房地产开发商的证件情况。购房者还需要注意合同的内容和价格，并明确交房时间和违约责任等条款，以保证购房的安全和合法性。