小产权房的风险与问题

一、小产权房无法贷款

小产权房由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，无法办理购房贷款。购买小产权房的人不仅无法向银行贷款，还无法抵押和按揭。

二、小产权房无法过户

小产权房无法办理产权证，因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。由于小产权房的开发者不具备这些证件，购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

三、拆迁补偿难

如果小产权房违反国家政策被强拆，购房人可能面临无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。此外，一些开发商为了赚钱，对小产权房使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

四、质量问题

目前，很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，对居住的安全性和品质造成影响。购房者在面对房屋质量纠纷时很难维权，只能自行承担损失。

五、物业和其他权益得不到保障

大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，物业服务得不到保障，其他权益也无法得到有效保护。

六、易出问题、维权难

小产权房不受法律认可，也不在政府机构监管范围内，购房者购买小产权房后可能面临政府整顿、停建甚至强拆的风险。购房人既无法取得房屋，又不能及时索回房款。