占地面积和建筑面积的区别及计算方法

一、用地面积和建设面积的区别

用地面积指的是经国土资源部门许可证后，建筑物所占土地的真实面积，由代征地面积和建设项目部净用地面积组成。建设面积是指建筑物张开的面积，包括结构、辅助与实用的面积。

二、用地面积的计算方法

1、将楼面建设面积平分至各个建设单位：通过将楼面建设面积平均分配给各个建设单位，可以计算出建筑物所占土地的真实面积。对于不同类型的建筑物，计算过程中需要考虑瓦屋的瓦檐外展滴水线和普通混合结构的排水沟。

2、以建筑物外墙的外延作为标准：通过计算建筑物外墙的外延占用的横向比例，可以规划建筑物的间距。这种计算方法通常在计算楼盘容积率时使用。

3、按照建筑物外墙的投影进行计算：目前来看，这种计算方法相对科学，虽然也存在争议，但许多规划师在规划用地面积时都会采用这种方法。

用地面积和建设面积是两个不同的概念，用地面积是指建筑物所占土地的真实面积，建设面积是指建筑物的实际张开面积。用地面积的计算方法包括将楼面建设面积平分至各个建设单位、以建筑物外墙的外延作为标准等。购房者在了解建筑面积时，需要学习建设面积的计算流程，以便更好地了解房子的费用。