二手房产权问题详解，购房者需注意的四个关键点

一、房子是否有房产证

购买二手房时，房子是否有房产证是一个非常重要的问题。如果购买的房子没有房产证，购房者将面临很大的风险。有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，这意味着购房者无法证明这套房子是属于自己的。因此，购房者最好购买有房产证的房子，这样才能确保自己的权益。另外，没有房产证的房子再次出售也会比较困难。

二、产权的真伪

在购买房屋时，除了要求卖方出示房产证外，还需要核实产权证的真实性。现实生活中存在一些伪造虚假证件的情况，购房者应该到房地产产权登记部门去核实产权的真实性，以免上当受骗。

三、存在产权共有人

产权共有人指的是一套房子的产权是多个人共同拥有的。如果购买的房屋存在产权共有人，购房者需要征得所有产权人的同意才能顺利购买这套房子。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。购房者在购买房屋时，应确保所有产权人都同意出售房屋。

四、承租人是否放弃优先购买权

许多二手房存在房屋出租的情况，尽管租客购买自己所租房屋的可能性很小，但购房者也不能忽视这一点。根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。购房者在购买房屋之前，应确认承租人是否放弃了优先购买权。

购买二手房时需要注意房子是否有房产证、产权的真伪、存在产权共有人以及承租人是否放弃优先购买权等关键问题。购房者应该谨慎选择，确保自己的权益不受损害。