买写字楼需要注意的税费、地块用途和环境问题

一、税费问题

购买写字楼需要注意的第一个问题就是税费。与购买房屋不同，购买写字楼涉及到的税费有所不同。对于新建写字楼交易，需要缴纳契税等税费；而二手写字楼交易时，卖家需缴纳增值税、土地税、个人所得税、印花税，买家需缴纳契税、印花税。除了税费，还需要支付一定的交易手续费。具体征收方式（全额征收还是差额征收）要根据卖家取得该房子的时间来决定。

二、地块用途和容积

购买写字楼时，要注意写字楼的地块用途和容积。土地在审批时就规定了用途，有些开发商为了获得更大的利润，可能在建设过程中没有完全按照规划进行设计和施工。这样的房子最好不要购买。建议没有经验的购买者可以从一手市场开始，逐渐熟悉整个交易和持有的环节，再进入二手市场。

三、银行贷款的差别

购买写字楼时如果需要申请银行贷款，要注意银行对写字楼贷款和房屋贷款的规定是不同的。首付、年限、利率等方面都有差异。初购的写字楼只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。如果购买的写字楼是二手的，还需要查清该物业是否被抵押、质押或为其他公司担保，以及了解公司法人变更或股权变更是否会影响产权的归属和完整。

四、环境选择

在选择写字楼时，要对周边环境和地段进行判断。商业用途的写字楼对交通要求非常便捷。写字楼的高度应与周边楼栋大体相当，过高或过低的楼盘都不适合。购买写字楼时需要注意的问题主要就是交易过程中的隐患以及如何选择写字楼。如果企业老板对写字楼的装修比较在意，可以请专业的装修公司根据自己的喜好来设计。写字楼通常是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节也要注意到。