买房房贷怎么算

买房的房贷其实就是用自己按揭贷款的总金额直接乘以房贷的利率，假设自己的贷款利率是4.5%，而贷款的总金额是100万，那么房贷的利息就是用100万×4.5%。当然，除了要偿还自己的利息以外，还得偿还这100万的本金。通常，在银行办理贷款的利率是不固定的，主要和以下这几个因素有关：
①和贷款的方式有关：在办理贷款的时候要看一下申请人的贷款方式，如果是公积金贷款的话，利率则是比商业贷款要低很多。但如果申请人没有缴纳公积金或者是不满足公积金贷款的要求，那只能选择商业贷款。
②和贷款的期限有关：一般贷款的最长期限是30年，但是贷款的时间越长，所产生的贷款利率就会越高。
③和还款的方式有关：一般还款的方式就是等额本金和等额本息，这两种还款方式所产生的利率也是不等的。