房产过户手续及办理流程详解

一、前期准备

在房产交易完成后一个月内，买卖双方需要准备房屋买卖合同和其他相关证件，前往房地产交易所办理买卖过户登记。办理过户登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

二、过户登记

买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在缴纳手续费、契税、印花税后，买卖双方就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。

三、申请房地产权证

办理完买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。