房子只有房产证没有土地证，如何维护权益？

一、房屋无土地证的风险

房屋只有房产证而没有土地证，会给房屋买卖交易带来风险。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。这种情况下，房屋的使用权无法得到法律保护，买卖双方在办理不动产登记变更手续时也会遇到困难。

二、解决方法

1. 办理国土证：房屋无土地证，无法办理不动产登记。建议尽快去办理国土证，然后再换成不动产证，方便日后的使用和交易。

2. 补齐土地证：如果房屋只有一个房产证，没有土地证，需要尽快补齐土地证。现在全国已经实现了土地证、房产证两证合一，缺少土地证的房屋需要补办土地证，然后办理不动产登记。

3. 谨慎交易：对于只有房产证没有土地证的房屋，买卖交易需谨慎。法律上认定这种房屋不属于买方所有，买卖双方在交易过程中会面临风险。建议购买房屋时要求开发商提供大土地证，并确保能够办理土地分户登记。

房屋只有房产证而没有土地证，会给房屋买卖交易带来风险。为了维护自己的权益，买房时要注意房屋是否有土地证，如果没有，需要尽快补齐土地证，并办理不动产登记。只有确保房屋和土地的权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。