房产营业税缴纳标准及调整情况解析

一、房产营业税的定义

根据本文所述，房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。这意味着无论是企业还是个人在房地产交易中都需要缴纳相应的营业税。

二、房产营业税的征收范围

三、以往二手房交易税费的征收方法

根据本文所述，以往二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税和营业税。其中，契税按照基准税率征收，交易总额的3%；若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，则缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。对于非普通住房或非住宅的购买，则需缴纳交易总额的3%。个人所得税的征收方式根据是否能提供完整、准确的有关凭证来决定，能提供的则采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；不能提供的则采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。营业税的征收标准根据房屋类型和持有时间的不同而有所调整，具体如下：

- 普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%；超过5年，免征营业税。

- 非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%；超过5年，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

- 别墅：不足5年，房屋总价的5.6%；超过5年，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

四、现如今二手房营业税征收的调整

根据本文所述，现如今二手房营业税的征收标准已经进行了调整。具体调整如下：

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2. 个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3. 个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

这一调整自2015年3月31日起执行。

通过本文的介绍，我们了解了房产营业税的定义、征收范围以及以往的征收方法。同时，也了解到现如今二手房营业税的调整情况。对于购房者和房地产从业者来说，了解房产营业税的相关规定是非常重要的，可以帮助他们更好地进行房地产交易和税费规划。