房贷按揭到多少岁解读

一、商业贷款期限

根据商业银行的规定，个人住房贷款的最长贷款期限一般为30年。具体贷款年限根据借款人的年龄、工作年限和还款能力等因素与银行协商确定。男性的贷款年限一般不超过65岁，女性不超过60岁。不同银行的最高贷款年限也有所不同，新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年。

二、个人住房公积金贷款期限

个人住房公积金贷款的最长期限也是30年，借款人的年龄不得超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。如果借款申请人及配偶都符合贷款条件，可以按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限

组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，且最长贷款期限均不得超过法定退休年龄。商品房的最长贷款期限为30年，私有产权转让房和拍卖房的最长贷款期限为20年。

四、二手房贷款年限

对于二手房贷款，已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

根据不同的贷款类型和借款人的年龄，房贷按揭的贷款期限有一定的限制。借款人在选择贷款时，需要根据自己的情况和银行的规定来确定贷款期限。同时，不同银行对贷款期限的规定也有所不同，借款人应该提前了解清楚相关规定，以便做出合理的贷款决策。