二手房交易税费规定及计算方法详解

一、营业税

购买二手房时，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。根据购买时间和房屋性质的不同，营业税的征收方式也有所不同。购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或者购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。非住宅类房产不论购买时间如何都需要全额征收营业税。

二、个人所得税

卖方还需要缴纳个人所得税，税率为20%。根据新出台的政策，二手房交易税费中的个人所得税按照房屋两次交易差的20%计算。如果所售房产是家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税；如果不满足任何一个条件，则需要缴纳个人所得税。非住宅类房产不论情况如何都需要缴纳高额的个人所得税。

三、契税

购买二手房的买方需要缴纳契税，契税的基准税率为3%。根据购买的房屋面积不同，契税的优惠税率也有所不同。首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%；首次购买面积超过90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%。

四、其他情况

赠与过户不论房产情况都需要缴纳全额契税，但免征营业税和个人所得税。继承房产交易过户则不需缴纳任何税费。

购买二手房时需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税和契税。了解这些税费规定和计算方法，可以帮助购房者更好地规划购房预算，避免因税费负担过重而增加购房成本。