安置房产权年限多少年？了解拆迁安置房产权的规定

一、拆迁安置房的产权年限

一般民用住宅建筑的产权年限为70年，因此拆迁安置房的产权年限也是70年。拆迁安置房最初没有房产证，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。办理房产证后，安置房就变成了商品房，产权与一般商品房相同。

二、拆迁安置房的过户规定

根据相关法规和政策，拆迁安置房屋分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。获得这种配套商品房的人，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、拆迁安置房的土地性质

拆迁安置房的土地是划拨的，与正常商品房有所不同。正常商品房的开发商是通过出让方式取得土地，而拆迁安置房的土地是划拨给动拆迁公司的。然而，如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。

没有房产证的卖方无权对房屋进行处置，也无法享受房屋带来的利益。对于购房者来说，购买拆迁安置房可以有效避免一房两卖的问题。