自住房申请条件及流程解析

一、报名

根据市住建委网站公示的自住型商品住房项目信息，有购房意向的市民可以在公示期内按照普通购房要求提交相关材料。对于经适房和两限房轮候家庭，还需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

二、核验

市住建委和开发商将对购房人员资质进行审核。在市民提交材料后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。同时，在现场申报时，开发商也会对申请家庭的材料进行初审，并在审核系统中提交资格审核申请。市住建委会同相关部门在20个工作日内对购房家庭的资格进行审核。

三、摇号规则

自住型商品房的摇号方式采用“双重随机”设计思路。摇号编号随机，购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号。种子号随机，摇号时现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

四、选房

摇号环节之后是选房和签约。开发商会提前公布选房时间、地点和批次安排等信息。优先池中的家庭会先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房或已完成选房的申请家庭放弃购房的，将由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

五、签约

开发商与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。对于属于经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，将自动放弃轮候资格。对于通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭需承担相应经济和法律责任，并在5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

六、申请复核

如果市民对审核结果有异议，可以在资格审核完成后的10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

七、违规购房处理

对于违规购房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭需承担相应经济和法律责任，并在5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

自住型商品住房的申请条件和流程相对较为严格，市民在申请时需按照规定提交相关材料，并严格遵守相关规定。希望本文对购房者了解自住房申请条件和流程有所帮助。