小产权房产有房产证吗？小产权房交易风险解析

一、小产权房的法律地位

根据国家规定，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。然而，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。因此，小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

二、小产权房交易风险

购买小产权房存在一定的交易风险。首先，小产权房是违法用地建设的，不受法律保护。虽然国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，但对小产权房违法用地不允许发证。因此，小产权房的产权证明无法得到法律的认可，也无法办理过户手续和抵押贷款。

其次，如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为小产权房占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

三、小产权房与大产权房的区别

小产权房与大产权房的本质区别在于土地使用权。小产权房只包括房屋的使用权，不包括土地使用权。而大产权房则包括房产使用权证与国有土地使用权。在二级市场交易时，大产权房无需缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房在转让时需要补缴土地出让金。

四、小编总结

购买小产权房存在较大的交易风险，无法办理过户手续和抵押贷款，同时面临政府征用占地的风险。因此，购房者在购买房产时应谨慎选择，避免购买小产权房，以免造成不必要的经济损失。同时，政府也应加强对小产权房的管理和整治，保护购房者的合法权益。