房屋交房条件及法律规定解析

一、商品房交房条件

为了规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。竣工验收备案表通常包括工程的基本情况，勘察、设计、施工、监理单位意见，竣工验收备案文件清单等内容。

具体的交房条件包括：

1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2. 有完整的技术档案和施工管理资料。

3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5. 有施工单位签署的工程保修书。

只有经过综合验收合格的建设工程，才能交付使用。

二、房地产开发项目的法律规定

1. 房地产开发项目竣工后，经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。

2. 房地产开发企业应向所在地的房地产开发主管部门提出竣工验收申请，主管部门应在30日内组织有关部门进行验收。

3. 住宅小区等群体房地产开发项目可以分期验收。

4. 综合验收合格的工程需要通过土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部门的验收，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》。

5. 如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

三、房屋验收的注意事项

购房者在收到入住通知单后，可以准备相关文件进行房屋验收。为了方便测量取证，建议携带直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等验收工具。

在验收过程中，购房者应注意以下几点：

1. 检查工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号等。

2. 查看勘察、设计、施工、监理单位的意见。

3. 核对竣工验收备案文件清单，确保所有文件齐全。

4. 检查是否具备交付条件，如完成建设工程设计、有完整的技术档案等。

5. 根据双方约定的交付条件进行验收。

通过以上步骤的房屋验收，可以确保购房者的权益得到保障，也能够保证房屋的质量和安全。