买房签合同的注意事项及解析

一、注意合同主体

购房者在签订购房合同时，应该注意合同的主体是谁，确保签约对象是开发商而不是投资商。同时要确认代表开发商签约的人是否是法人代表，如果不是，是否持有授权委托书。只有确认签约人的身份和资质，才能保证合同的有效性。

二、口头承诺要落实到合同里

购房者在购房过程中可能会听到开发商或销售人员的口头承诺，如赠送面积等。为了确保这些承诺能够得到履行，购房者应该将口头承诺写进合同中，明确具体的赠送内容和条件。只有将口头承诺写入合同，才能作为要求卖方履行义务的依据。

三、注明违约责任

在房产交易中，买卖双方都有可能存在违约的情况。购房者在签订购房合同时，需要注意合同中是否明确注明了违约责任。双方的违约责任应该写在同一地方，并且违约金额应该一致，避免出现一方承担风险较小的情况。

四、对于贷款不成的约定

大多数购房者在购房时需要贷款，但并不是所有申请都会成功。购房者在签订购房合同时，应该约定贷款不成的情况，并考虑到这种情况下的处理方式。如果因为贷款被拒导致无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果合同中没有明确约定，购房者不仅无法退还定金，还可能要承担违约责任。

五、慎签补充协议

现在许多购房合同都附带补充协议，有些补充协议可能包含霸王条款，对购房者非常苛刻。购房者在签署补充协议时应该谨慎对待，不要轻易签字。最好的做法是与对方协商一致，完善补充协议，或者干脆不签署补充协议。

购房者在签订购房合同时，需要注意以上事项，并在合同中明确约定，以保护自己的权益。只有合同条款清晰明确，才能避免后期出现纠纷和争议。购房者在签约前应该仔细阅读合同内容，并在有需要的情况下咨询专业人士的意见，以确保自己的合法权益得到保障。