小产权房的房产证办理问题解析

一、小产权房的概念

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发的，亦称为“乡产权房”。

二、小产权房存在的法律风险

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

三、小产权房的房产证办理问题

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

小产权房虽然在价格上比较合适，但是由于其房产证无效，存在法律风险，购房者在购买小产权房时要慎重考虑，避免因小失大。