买房分期付款方式及利息计算方法

一、买房分期付款方式

买房分期付款是指购房者先付部分款项就能取得房屋使用权并迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般来说，购房分期付款可以先交付三成、五成不等的房款，剩余部分在规定年限内分期付清。

由于分期付款买房产生了利息，所以分期总支出要比全额买房总金额多。购房者需要根据自身经济状况和购房计划来选择适合的分期付款方式。

二、按揭还款方式

按揭还款是购房者向银行贷款购房，然后按照约定的还款方式逐步偿还贷款本金和利息。按揭还款方式一般有等额本息和等额本金两种。

等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息，每月还款金额相同。等额本金是指每月还款本金固定，利息逐月递减，每月还款金额逐渐减少。

三、利息计算方法

银行在按揭还款过程中可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。

积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

同时，银行还可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

购房分期付款是一种灵活的购房方式，可以帮助购房者分散支付压力。在选择分期付款方式时，购房者需要考虑自身经济状况和购房计划，同时还要了解银行的利息计算方法，以便做出明智的决策。