购房签合同注意事项及合同条款详解

一、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

购房者在签合同时，需要确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五证，以及《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》这两书。只有这些证书齐全，才能保证房子的合法性和产权的保护。

二、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时，应详细写入合同中房屋的质量要求，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级，建材配备清单和等级，屋内设备清单，以及水、电、气、管线通畅等要求。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等，确保房屋质量符合购房者的期望。

三、关于价格、收费、付款额的条款不能少

房屋的价格条款应明确约束开发商不得随意加价，并且不应包括其他不合理的费用。付款方式条款应详细规定付款的方式，包括缴纳定金的时间、数额，分期付款的步骤、时间、数额等。

四、关于房屋面积方面的条款要清晰

购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并明确建筑面积、套内面积、使用面积的测量方法和面积误差的处理方式。

五、关于房产证的办理期限的条款不能少

购房者应明确规定房产证办理时间，并约定双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的期限应为60日。

六、明确交房时间和预期交房条件

合同中应明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，并明确违约责任，以防止开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

七、明确退房的责任

购房者在接到入住通知后，往往会投入一定资金进行装修，一旦由于开发商原因退房，开发商应承担赔偿责任。

八、将楼盘规划和广告内容写进购房协议

购房者应要求在购房合同之后附上购房协议，将楼盘规划和广告内容写入协议，以保障购房者的权益。

通过以上合同条款的详细解析，购房者可以更加明确自己的权益和责任，确保购房过程的顺利进行。购房者在签合同时，应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业人士。购房是一项重要的决策，购房者应慎重对待，确保自己的权益不受损害。