动迁房买卖纠纷处理及风险分析

一、动迁房买卖纠纷处理

在动迁房买卖纠纷处理中，根据房屋所有权转移登记的情况可以分为以下几种情况：

1. 已办理房屋所有权转移登记的情况

对于已经办理房屋所有权转移登记的情况，买卖双方可以按照合同约定进行处理。

2. 未办理房屋所有权转移登记但实际合法占有房屋的情况

对于未办理房屋所有权转移登记但实际合法占有房屋的情况，可以综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定权益。

3. 未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋的情况

对于未办理房屋所有权转移登记且未合法占有房屋的情况，需要综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定权益。

4. 买受人之一起诉要求继续履行合同的情况

如果买受人中的一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，而出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，法院可以根据具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼。其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前述原则协调处理。

二、动迁房买卖的风险

在动迁房买卖过程中，存在一些风险需要注意：

1. 房价上涨容易诱使卖方违约

由于房价的不确定性，卖方可能会在房价上涨时违约，将房屋卖给出价更高的买方。

2. 买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

在城市扩展过程中，拆迁安置房可能再次面临拆迁，买卖双方对拆迁补偿金的分配常常发生争议。

3. 易受不确定因素影响

交易时间过长，可能会出现不可预见的因素导致纠纷，如卖房人死亡、继承人对买卖合同产生争议等。

三、购买动迁房违约的后果

如果房价大幅上涨，产权人可能恶意毁约，导致购房人无法办理过户手续。此时，购房人可以通过诉讼的方式维权，请求法院判决继续履行合同。如果法院支持购房人的要求，购房人可以凭借判决书去办理过户手续，无需产权人配合。

动迁房买卖纠纷的处理方法和风险分析对于购房人来说非常重要，需要在购房过程中谨慎选择，并保留相关证据以备维权之需。