回迁房过户需要等待5年吗？

一、回迁房的分类

回迁房分为有房产证和无房产证两种情况。有房产证的回迁房与普通商品房一样，可以正常上市交易。而无房产证的回迁房，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

二、回迁房过户的风险

有房产证的回迁房交易涉及到过户问题，需要等待5年的时间才能过户。这就意味着，在购买回迁房时存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间较长，可能会有变数发生。

三、回迁房过户流程

1. 双方签订合同时，需要将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。

2. 准备回迁房过户的申请材料，包括填写房屋过户申请表和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致，以避免税费问题。

3. 将房产过户的申请材料交给房产局，并获得回执单。根据回执单上的日期，缴纳相应的税金，通常需要十五个工作日左右。

4. 缴纳完房产过户税金后，即可取得房产证。

四、注意事项

在办理回迁房过户时，购房双方应明确合同中的义务和责任，并确保合同条款清晰明了。此外，还需注意申请材料的准备和流程的规范，以避免因操作不当而延误过户时间。

回迁房过户需要等待5年的时间，购买回迁房存在一定的风险。在办理过户时，购房双方应严格遵守相关规定，确保合同的合法性和过户流程的顺利进行。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以确保自身权益的保护。