毛坯房交房时需要注意的事项及验收要点

一、查看开发商证件

购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

二、检查墙体状况

墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、检查水电

水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

四、检查门窗

很多购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

五、其他注意事项

除了以上几点，购房者还需要注意以下事项：检查地板是否平整、是否有裂缝;查看卫生间、厨房等区域的排水是否通畅;观察阳台是否有防护栏等安全措施;检查窗户是否有玻璃破损等。购房者在验收房屋时，可以根据自己的需求和实际情况，逐一检查各个区域和设施，确保房屋的质量和使用安全。

购房者在收房时要仔细检查各项设施和装修质量，及时发现问题并与开发商沟通解决。毛坯房交房时的验收工作至关重要，对于购房者来说，不仅可以避免后期装修的麻烦和费用，还能确保居住的舒适度和安全性。因此，购房者在收房时一定要认真对待，不可马虎行事。