银行对购房贷款者的审核条件及注意事项

一、征信记录是审核的基本条件

银行会审查贷款人的征信记录，通常会查看贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。如果贷款人有连续逾期的情况，银行会直接拒绝贷款申请。对于已婚购房者，夫妻双方的征信记录都会被审核，如果其中一方的征信不过关，银行也会拒绝贷款。

二、收入证明和银行流水反映还贷能力

银行会要求贷款人提供收入证明和银行流水，以评估贷款人是否具备还贷能力。一般来说，银行要求贷款人的工资流水至少是月供的两倍。这是因为银行需要确保贷款人有足够的还款能力。

三、现有房屋状况影响贷款条件

如果贷款人已经拥有一套房屋，购买第二套房屋时，贷款首付和利率会比购买首套房屋时更高。这会增加购房的成本。

四、婚姻状况的审核

对于已婚购房者，银行会要求提供结婚证，如果已经离婚，则需要提供离婚证。银行还会审查未成年子女名下的房产情况，以及离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致。

购房贷款是一项重要的决策，银行对贷款者的审核条件非常严格。购房者需要注意避免逾期还款，提供真实的收入证明和银行流水，以增加贷款成功的可能性。