房产税税率及避税方法解析

一、买家房产税税率

根据房子的性质不同，买家和卖家需要承担不同的税率。买家需要缴纳的是房子的契税，目前中国的契税比例为1%~3%。根据个人情况的不同，可以选择相应的税率进行缴纳。

例如，房子面积小于90平方米的普通住房只需要缴纳1%的契税；房子面积大于90平方米，小于144平方米的需要缴纳1.5%的契税；而面积大于144平方米或者是商业住房，又或者名下还有其他房屋的，则需要按照3%的比例进行缴纳。

二、卖家房产税税率

卖家的房产税税率主要根据房子的具体价格和交易时间来确定。如果购房两年内进行交易，被视为想要从中牟取高额个人所得，需要缴纳5.56%的房产税和20%的个人所得税。而超过两年以上进行交易的，则不需要缴纳这些费用。

因此，在进行房产交易之前，建议咨询当地的中介机构，了解如何合理避税，以达到最大程度的节省税费。