买无产权房需要注意的五个问题

一、缺少“五证”

无产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，无法办理房产证，没有产权，不受法律保护。

二、拆迁难补偿

无产权房属于违章建筑，与国家规划相冲突时，可能被拆除，业主无法得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

无产权房没有监督，开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。

四、不能抵押或上市转卖

无产权房没有正规产权证，不能作为抵押或上市专卖，购房者无法获得合法的质押物抵押到银行，无法获得贷款批复。

五、不能抵押贷款

无产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利，没有他项权利就无法获得合法的质押物抵押到银行，无法获得贷款批复。

购买无产权房需要注意以上五个问题，谨慎选择房产，避免风险。