房屋公摊面积解析及购房注意事项

一、房屋公摊面积概念

房屋公摊面积是指整栋房子中的公共面积，需要由产权人分摊的面积。具体包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也有一定影响。

二、公摊面积多少算合适

1. 公摊面积之小高层：小高层的公摊系数一般在10%-15%之间，如果有电梯则应在15%-20%之间。

2. 公摊面积之高层建筑：高层建筑的公摊系数一般在14%-24%之间，因为高楼层的建筑除了电梯和电梯前室所占用的空间外，还有安全通道的楼梯等设备。

3. 公摊面积之别墅类住房：别墅类房子的公摊面积较低，一般为1%-8%。独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

三、买房还应注意哪些面积

1. 注意建筑面积：建筑面积是指建筑物内楼地面面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。

2. 注意套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

3. 注意商品房销售面积：购买普通住宅时，要注意房子的销售面积，这涉及到购房者买房入住时物业费、取暖费的收取。这些费用通常按照建筑面积的平米数计算。

购房时，除了关注房屋公摊面积外，还需要注意建筑面积、套内建筑面积和商品房销售面积等指标。了解这些面积的含义和计算方法，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋。