首套房定义及如何认定首套房

一、首套房定义

首套房是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行的规定，购买第一套住房的城市居民可以享受按揭贷款利率优惠。首套房的条件包括：买房人年满18周岁；购买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。

二、如何认定首套房

1. 如果购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房将被算作首套房。尽管已结清的抵押消费在个人征信中被记入贷款记录，但再次买房时仍然被视为“二套房”。

2. 查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。首套房是指受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。如果个人不能亲自查询，受托人应提交本人身份证原件和委托人身份证原件。

3. 首套房的认定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准。规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的或者有产权登记但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将出具《首次购房证明》。查询个人购房信息的地域范围限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域。

购房人在购买住房时，需要了解首套房的定义和如何认定首套房的条件。只有符合首套房的条件，才能享受相关的政策优惠。购房人名下有已结清贷款的住房时，再次购房将被视为“二套房”。查询首次购房信息的方法和标准也需要了解，以便购房人能够准确判断是否为首套房。通过了解这些信息，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免不必要的麻烦和费用。