定金和诚意金的区别及法律效力解析

一、定金的法律效力

定金是合同一方当事人为了证明合同的成立而支付的一定金额，具有法律效力。根据法律规定或当事人的约定，定金是一种担保形式，用于预先向对方交付一定金额，以证明合同的成立。购房定金通常以书面形式约定，合同中应明确交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。定金的数额由房屋交易双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。

二、诚意金的含义

诚意金是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向的证明。诚意金通常作为房款，如果购买意向未达成，将无条件退还。诚意金的金额由当事人之间约定，没有法律约定。

三、定金和诚意金的区别

定金和诚意金的性质完全不同。定金是在签合同时或签合同前支付的一定金额，具有法律效力，相当于保证金。如果付定金一方不履约，定金不能返还；如果收定金一方违约，定金则双倍返还。而诚意金不具备法律属性，只是双方达成购买意向的证明。

四、定金的数额和返还规定

购房定金的数额应由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。如果购房一方不履约，定金不予返还；如果售房一方违约，定金则应双倍返还。

定金和诚意金是不同的，其法律效力和性质也有所区别。购房者在支付定金时应注意相关规定，确保自身权益。