按揭买房需要注意哪些问题？

一、不动用公积金

在申请贷款前，不要动用公积金。如果您在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的余额将为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。

二、不提前还款

在借款最初一年内，不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

三、寻找银行帮助

如果您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。您可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行会受理您的延长借款期限申请。

四、告知出租情况

在贷款期间出租已经抵押的房屋时，您必须书面告知承租人已抵押的事实。这样做是为了保护承租人的权益，同时也是对银行的合规要求。

五、撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这样可以确保您的房产不再受到任何贷款的限制。

六、保管借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，以备将来可能出现的纠纷或需要。