房屋维修基金的计算方法及使用规定

房屋维修基金是购房者在购房过程中需要缴纳的一项费用，用于维护物业公共部位、共用设施和设备的维修、更新、改造等费用。根据不同的算法，房屋维修基金的计算方法有两种。

一、按照购房总价来算的

按照购房总价来计算房屋维修基金是一种常见的方法。一般来说，房屋维修基金的计算比例是房屋总价的2%。也就是说，购房者需要按照购房总价的2%来缴纳房屋维修基金。

二、按照建筑面积来算的

另一种常见的计算方法是按照建筑面积来计算房屋维修基金。具体的计算标准与所在城市有关，一般以每平方米多少元为基准。购房者需要根据自己购买的房屋的建筑面积来计算房屋维修基金的金额。

无论是按照购房总价还是建筑面积来计算房屋维修基金，购房者与售房单位在购房过程中应当签订相关的维修基金缴交约定，明确双方的权益和义务。

三、房屋维修基金的使用规定

房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体的费用分摊比例由业主按照投票权确定。

房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

此外，房屋维修基金还有一些特殊使用情况：

1. 物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，但物业管理服务合同另有约定的除外。

2. 住宅需要大修或者专项维修、更新时，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

3. 业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

房屋维修基金的计算方法主要有按照购房总价和建筑面积来计算，使用规定包括保修期满后的大修、更新、改造以及特殊使用情况。购房者在购房过程中应当了解并遵守相关规定，确保自己的权益。