夫妻买房需要准备什么？详细解读夫妻共同购房的注意事项

一、带齐证件

在夫妻共同购房时，双方需要带齐结婚证、户口本以及收入证明等相关证件。如果双方不是本地居民，还需要提供纳税证明或社保证明。如果一方收入较高，可以通过审批，另一方则不需要提供收入证明。

二、夫妻双方必须共同到场

为了使购买的房产成为夫妻共有，必须两个人共同到场。根据物权法规定，夫妻共同购置房产如何分配，共有还是按份共有需要在合同中明确表达，并在房产证上载明。如果无法到场，可以办理公证委托手续。

三、提前约定好份额

购房合同中的份额是最终写入房产证的，一般夫妻共同拥有，享有平等所有权。对于准夫妻而言，还未领取结婚证的情况下，只能按照出资额办理按份共有，因此需要提前约定好份额。如果夫妻实行AA制，也需要考虑份额问题。

四、贷款风险谁来承担

如果首付已交但无法批下房贷，购房合同附件中会有相应的解决办法。具体追责处理要根据问题的责任方来确定。在夫妻共同买房时，合同上要签双方的名字，签名字的顺序也很重要，特别是按揭贷款买房，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好、收入较高的一方写在前面，做主贷人。

五、核对合同附件里的户型图

购房合同附件中会有所购房屋的户型图，上面应该清楚标注每个房间的大小、墙体的宽度以及各种设施的位置。如果这些内容不清楚，合同就不具备法律效应。此外，夫妻还要注意核对户型图是否与自己所选购的房屋户型一致，以免出现选择错误的情况。