售楼处沙盘图的解读与购房技巧

一、了解比例

沙盘图通常会标注比例，购房者可以根据比例来大致测量房间到小区大门、道路宽度等信息。通过比例放大，可以更清楚地了解房屋的位置和布局。

二、重视朝向

房屋的朝向与采光和通风密切相关，购房者在看沙盘图时要注意朝向的标注。南北朝向的房子通常更受欢迎，购房者还要留意南北朝向和东西朝向的房子的剩余数量。

三、关注楼间距

沙盘图上展示的楼间距不一定与实际相符，购房者可以通过测量和比例计算来判断。一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米。

四、考虑停车位

随着私家车数量的增加，购房者在看沙盘图时要注意停车位的位置和数量。询问开发商关于停车场和地下车库的具体情况，并根据自己的需求选择合适的房子。

五、审视绿地

沙盘图上的绿化区域可能与实际情况存在差异，购房者要注意询问开发商关于绿化建设的具体规划。在签订购房合同时，可以将绿化面积和规划写入合同，以确保开发商的承诺得到履行。

六、观察交通

通过沙盘图可以了解小区的交通情况，包括道路分布、车辆出行是否方便、人车分流等。购房者可以根据沙盘图上的交通情况来判断小区的交通状况。

七、留意空白区域

沙盘图上的空白区域可能是未来的配套规划，也可能是公共设施如垃圾站、物业处等。购房者要向开发商了解清楚这些空白区域的具体用途，以避免未来出现不符合预期的情况。

八、综合整体规划

沙盘图可以直观地展示小区的整体规划，购房者可以从中判断建筑物密度、公共设施分布、建筑与景象的协调性、交通布局和与周边环境的联系等。这些因素对购房者选择合适的房子至关重要。