购买只有使用权的房子的危害及注意事项

一、无法转变为产权房

购买只有使用权的房子没有完成产权，因此购房者不能把它转变成产权房。由于只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，要想从没有产权的房屋转变为有产权的房屋，受到政策的限制。目前的政策对于使用权的房屋限制尚未完全开放，能够将使用权房变成产权房的机会非常少，难度极高。而且，有能力将使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房。因此，建议购房者慎重考虑购买只有使用权的房屋。

二、无法办理贷款

如果购房者想要购买只有使用权的房子，那么就只能付全款来购买，而不能使用贷款的方式。因为只有使用权的房屋无法向银行申请贷款，购买时会增加购房者的压力。此外，从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行可能采取各种手段，这些可能导致使用权房的转让中出现问题。

三、存在户口问题

对于想要买房来入户或解决孩子读书问题的家庭，最好不要购买只有使用权的房子。只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题。在买卖双方交易时，购房者支付了一定定金，但对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款，购房者可能无法将户口迁移进来。这将给购房者带来不便和困扰。

四、购买注意事项

1. 了解政策：购买只有使用权的房子前，要详细了解相关政策，确保自己能够接受政策限制。

2. 谨慎购买：购买只有使用权的房子需要谨慎考虑，权衡利弊，确保自己能够承受购买只有使用权房子的风险。

3. 寻求专业意见：在购买只有使用权的房子前，最好咨询专业人士的意见，了解更多相关信息。

购买只有使用权的房子存在无法转变为产权房、无法办理贷款和户口问题等危害。购房者在购买时应慎重考虑，并遵循相关注意事项，以避免不必要的风险和困扰。