二手房税费有哪些？如何计算？

一、契税

契税是二手房交易中买方需要支付的税费，根据房屋面积和购买情况不同，税率也有所不同。个人购买90㎡以上至144㎡之间的房屋，税率为2%；个人购买144㎡及以上的房屋，税率为4%。首次购买建筑面积在90㎡以下的住房，适用1%的税率，享受优惠政策。而如果个人购买的住房虽然建筑面积在90㎡以下，但属于二次购房的情况（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的），则按照2%的税率征收。

二、个人所得税

个人所得税是二手房交易中卖方需要支付的税费，根据房屋类型和使用情况不同，税率也有所不同。普通住房的个人所得税税率为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅的情况，免征个人所得税。

三、营业税

营业税是二手房交易中卖方需要支付的税费，对于个人出售购买2年以上的普通住房，免征营业税。营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税

买卖双方各需支付印花税，税率为0.05%。

五、土地增值税

目前个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

个人住房登记费标准为每件80元，非住房房屋登记费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费

新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

二手房交易中，及时了解并交纳各项税费是保证交易顺利进行的重要步骤。