房产中介交易的注意事项及风险防范

房产中介交易是购房者与卖方之间的重要环节，但在这个过程中，购房者需要注意一些事项，以避免出现风险和纠纷。

一、隐瞒房屋弊端

在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，可能会隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等问题。购房者在选择中介机构时，要选择信誉良好的中介公司，同时要仔细查看房屋的相关证件和检测报告，确保房屋的质量和条件符合自己的需求。

二、未履行提醒告知义务

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，但部分中介机构或经纪人可能经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

三、未提示特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，还有经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋。针对这些特殊房屋的交易，法律有特别规定。但部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，导致交易过程中出现问题。购房者在购买特殊房屋时，要了解相关法律规定，确保交易合法合规。

四、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。但有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。购房者在选择中介机构时，要选择有丰富经验和专业素质的中介人员，确保交易的顺利进行。

购房者在房产中介交易中要注意以上事项，了解相关法律法规，选择信誉良好的中介机构，以避免出现风险和纠纷。