房屋转租合同的有效填写方法及注意事项

一、获得房屋出租人的允许

根据合同法规定，房屋承租人在将房屋转租给次承租人之前，应获得房屋出租人的口头或书面允许。如果未获得出租人的允许，但出租人知道或应当知道承租人将房屋转租给次承租人且未表示反对（默许），则可以视为已获得出租人的允许，此时转租合同有效。

二、转租合同的效力待定

如果房屋承租人未获得房屋出租人的允许，并且出租人在不知情的情况下，转租合同应被认定为效力待定。在此情况下，出租人在得知转租事实后可能会有两种后果：一种是同意转租，此时转租合同生效；另一种是不同意转租，出租人有权解除与承租人之间的原房屋租赁合同，若出租人解除合同，则转租合同也失效。

三、出租人反对但未解除原租赁合同

如果房屋承租人未经出租人同意转租，出租人在得知此事实后虽然反对转租，但未解除原租赁合同，转租合同仍然有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的情况下，出租人可以解除合同，但并未规定合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

四、注意事项

在转租房屋时，承租人应注意遵守相关法律法规，确保合同的有效性。建议承租人在转租前与出租人进行沟通，并取得书面允许，以避免后续纠纷。同时，承租人也应了解自己的权益和义务，确保转租合同的合法性和合理性。

在填写房屋转租合同时，承租人应获得房屋出租人的允许，并遵守相关法律法规。如果未获得允许，转租合同的有效性将取决于出租人的态度和是否解除原租赁合同。为避免纠纷，建议承租人与出租人进行充分沟通，并确保合同的合法性和有效性。