产权证和房产证有什么区别？

一、产权证和房产证的区别

根据本文介绍，产权证是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋，业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且可以将该房屋进行抵押贷款。而房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、房产证上的房产比例和产权人的设定

房产证上的房产比例可以根据购买人的意愿定，但房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。如果共有人不是夫妻关系，需要到公证处公证，说明共同出资购买，并各占多少比例。主产权人的比例一般不能低于5%。在产权证办理时，需要填写一个表格，上面会有相应的内容。

三、产权人的增加问题

在房产证正式颁发后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。房地产证分为红皮和绿皮，红皮房地产证说明房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；绿皮房地产证说明房地产是非市场商品房地产，不得买卖，需按规定办理抵押或出租。

四、房屋产权证的具体内容

房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开具房地产权证书。购房者交了房款并办了入住手续后，房子从法律意义上讲还不属于购房者所有。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

产权证和房产证是房屋所有权的不同表现形式，产权证是依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋的证明，而房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件。购房者在办理产权证时需要注意填写房产比例和共有人情况，同时要知道产权人增加是不允许的。购房者持有房屋产权证后，可以享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。